Kada verta registruoti nuomos sutartį ir kodėl tai svarbu nuomininkui?
Nuomos sutartis dažnai atrodo pakankama vien todėl, kad ji pasirašyta. Nuomininkas turi dokumentą, savininkas turi susitarimą, abi pusės žino kainą, terminą ir pagrindines sąlygas. Tačiau kai kuriose situacijose vien pasirašytos sutarties gali nepakakti. Jei sutartis nėra įregistruota Nekilnojamojo turto registre, ją gali būti sunkiau panaudoti tada, kai atsiranda trečiųjų asmenų interesas arba kai nuomininkui reikia…
Nuomos kompensacija Vilniuje: ką svarbu žinoti jauniems nuomininkams?
Nuoma Vilniuje jauniems žmonėms neretai tampa viena didžiausių mėnesio išlaidų. Studijos, pirmas darbas, savarankiško gyvenimo pradžia ar persikėlimas į sostinę dažnai reiškia ir labai konkretų finansinį klausimą – kaip suderinti būsto nuomą su realiomis pajamomis. Dalis jaunų nuomininkų apie būsto nuomos kompensaciją net nesusimąsto. Kartais atrodo, kad tokia parama skirta tik sunkiai gyvenančioms šeimoms, o…
Ar verta mažinti kainą, jei būstas sulaukia peržiūrų, bet nėra pirkėjų?
Atrodytų, jei būsto skelbimas sulaukia daug peržiūrų, pirkėjų susidomėjimas turėtų būti. Tačiau praktikoje ne visada taip yra. Žmonės atsidaro skelbimą, peržiūri nuotraukas, palygina kainą su kitais objektais ir grįžta į paiešką. Skambučių nėra. Apžiūrų nėra. Pasiūlymų nėra. Tokioje situacijoje natūraliai kyla klausimas: ar jau reikia mažinti kainą? Kartais taip. Būsto kainos mažinimas gali atrodyti kaip…
Kas yra preliminarioji turto pirkimo-pardavimo sutartis?
Pirkėjas ir pardavėjas jau susitarė dėl būsto kainos, tačiau iki notarinio sandorio dar liko kelios savaitės. Pirkėjui reikia gauti galutinį banko sprendimą ir atlikti turto vertinimą, pardavėjui – sutvarkyti dokumentus, panaikinti įkeitimą ar pasiruošti išsikraustymui. Šiuo laikotarpiu preliminarioji turto pirkimo-pardavimo sutartis tampa tarsi tiltu, jungiančiu derybų pabaigą su galutiniu notaro patvirtintu susitarimu. Ji padeda abiem…
Bendra būsto paskola po išsiskyrimo: kokie sprendimai galimi?
Santykiai baigiasi, bet banko sutartis – ne. Jei būstas pirktas su bendra paskola, o santykiai pasibaigė, bendra būsto paskola po išsiskyrimo dažniausiai lieka lygiai tokia pati, kokia buvo. Abu žmonės vis dar teisiškai atsakingi už visą įsipareigojimą, nepriklausomai nuo to, kas realiai gyvena bute ir kaip tarpusavyje susitarė. Kodėl bankui svarbi sutartis, o ne išsiskyrimas…
Parduodu būstą pats: dažniausios savininkų klaidos
Lietuvoje žmonės mėgsta savo būstą bandyti parduoti patys. Atrodo viskas aišku ir lengva – įdedi skelbimą, atsakai į kelis skambučius, ateina pirkėjas pažiūri ir nuperka. Bet, deja ne viskas taip paprasta, neretai po kelių savaičių ar mėnesių žmogus vis tik kreipiasi pagalbos į profesionalą. Pardavimas – tai procesas, susidedantis iš daugybės žingsnių, įvairių niuansų ir…
Būsto keitimas: kaip vienu metu sklandžiai parduoti ir įsigyti naują būstą?
Būsto keitimas – tai ne tik finansinis, bet ir emocinis procesas. Žmonės dažniausiai jau žino, kodėl nori keisti būstą: vieniems reikia daugiau erdvės augančiai šeimai, kiti ieško ramybės užmiestyje ar nori sugrįžti arčiau centro, kai vaikai jau užaugę. Priežastys skirtingos, bet klausimai, su kuriais susiduria dauguma – labai panašūs: nuo ko pradėti, kaip viską suderinti,…
Pirmas būstas: ką svarbu žinoti prieš perkant?
Pirmas būstas – tai daugiau nei sandoris. Tai vienas pirmųjų rimtesnių žingsnių gyvenimo pradžioje. Ir natūralu, kad jį lydi tiek entuziazmas, tiek krūva nežinomybės. Pirkti ar nuomotis? Ar jau „užtenka“ pinigų? Kur ieškoti? Ką vertinti? O jei suklysiu? Patikėkite, kelti šiuos klausimus yra normalu. Todėl šiame tekste – glaustai ir aiškiai aptarsiu, ką svarbu žinoti…
Butas ar namas: ką rinktis ir kaip apsispręsti?
Natūralu, kad žmonėms, ieškantiems naujo būsto, dažnai iškyla klausimas: kas geriau – butas ar namas ką rinktis ir kaip apsispręsti? Žinoma, vienareikšmio atsakymo nėra – viskas priklauso nuo individualių poreikių. Vis dėlto, jei kyla dvejonių, pravartu apgalvoti atsakymus į šiuos pagrindinius klausimus. Kokį savo gyvenimo scenarijų įsivaizduojate? Rinktis tarp buto ir namo – tai ne…
Kaip tinkamai paruošti būstą fotosesijai ir apžiūroms?
Būsto pardavimas – tai ne tik skaičiai, sutartys ir derybos. Daug lemia ir emocijos. O pirmas įspūdis – vienas stipriausių. Per kelias sekundes pirkėjas gali pajusti, ar „čia jo namai“, ar visgi ne. Todėl būsto paruošimas fotosesijai ir apžiūroms yra vienas iš svarbių žingsnių visame pardavimo procese. Nereikia surežisuoto tobulumo – užtenka švaros, jaukumo ir…