Būsto keitimas nėra du atskiri sandoriai. Esamo būsto pardavimo kaina ir terminai gali tiesiogiai paveikti naujo būsto paiešką, finansavimą ir persikėlimo laiką. Kartu reikia valdyti lėšų judėjimą ir dokumentų parengimą – iš anksto nustatyti, kokių sertifikatų, pažymų, išrašų ar kitų dokumentų reikės, kuriuos būtina užsakyti ir kada tai padaryti, kad dėl jų neužsitęstų nė vienas sandoris.
Todėl pirmiausia sudarau bendrą veiksmų planą, kuriame seno būsto pardavimas, naujojo įsigijimas, finansavimas, dokumentų tvarkymas ir persikėlimas valdomi kaip vienas procesas.
Ką apima būsto keitimo paslauga
Jūsų situacijos ir naujo būsto poreikio įvertinimas. Pirmiausia aptarsime būsto keitimo priežastis, kokio naujo būsto ieškote ir kas jums jame svarbiausia. Taip pat susidėliosime terminus, finansines galimybes ir aplinkybes, kurios gali turėti įtakos viso proceso eigai.
Esamo būsto rinkos vertės nustatymas. Įvertinsiu dabartinio būsto būklę, privalumus, konkurencinę aplinką, realią rinkos vertę ir tikėtiną pardavimo trukmę. Tai padės suprasti, kokią sumą pagrįstai galima planuoti naujam būstui ir kada ji galėtų būti gauta.
Reikalingų dokumentų ir jų terminų suplanavimas. Patikrinsiu, kokius esamo būsto dokumentus jau turite, ko trūksta ir kokius sertifikatus, pažymas, išrašus ar kitus dokumentus reikia užsakyti. Suplanuosiu jų užsakymą ir gavimą pagal abiejų sandorių terminus. Kai rasime naują būstą, patikrinsiu jo savininkų pateiktus dokumentus ir įvertinsiu, ko dar trūksta sandoriui.
Bendro veiksmų ir finansų judėjimo plano sudarymas. Sudėliosiu, kada pradėti esamo būsto pardavimą, naujojo paiešką, finansavimo derinimą ir rezervavimą. Kartu įvertinsime, kaip vieno sandorio kaina, atsiskaitymo laikas ar sutarties sąlygos paveiks kitą sandorį.
Esamo būsto paruošimas pardavimui. Pateiksiu rekomendacijas, ką verta pagerinti prieš fotografavimą ir apžiūras, o į ką papildomai investuoti neapsimoka. Parengsiu objekto pristatymą, pasirūpinsiu nuotraukomis, skelbimais ir reklamos sklaida.
Esamo būsto pardavimo organizavimas. Bendrausiu su potencialiais pirkėjais, organizuosiu apžiūras, rinksiu grįžtamąjį ryšį ir atstovausiu jūsų interesams derybose. Pardavimo pasiūlymus vertinsime pagal kainą, pirkėjo finansavimą, atsiskaitymo terminus ir jų suderinamumą su naujo būsto įsigijimu.
Naujo būsto paieška ir įvertinimas. Atrinksiu jūsų poreikius bei finansines galimybes atitinkančius objektus, surinksiu svarbiausią informaciją ir organizuosiu apžiūras. Padėsiu įvertinti objekto būklę, kainą, dokumentus, galimas papildomas išlaidas ir tinkamumą jums.
Atstovavimas abiejuose sandoriuose. Derėsiuosi dėl esamo būsto pardavimo ir naujojo įsigijimo kainos, atsiskaitymo, terminų bei kitų sąlygų. Sprendimus aptarsime kaip viena komanda, vertindami ne tik kiekvieną sandorį atskirai, bet ir jų tarpusavio poveikį.
Sutarčių ir sandorių terminų suderinimas. Koordinuosiu abiejų sandorių preliminariąsias sutartis, finansavimo veiksmus, notarinius sandorius ir atsiskaitymus. Dokumentų, sutarčių ir mokėjimų terminus sujungsiu į vieną bendrą planą, kad visi reikalingi veiksmai būtų atlikti tinkamu laiku.
Turto perdavimo ir persikėlimo organizavimas. Suderinsiu esamo ir naujojo būsto perdavimo terminus bei kitus praktinius veiksmus. Tai padės iš anksto suplanuoti, kada išsikelsite iš senojo būsto ir kada galėsite pradėti naudotis naujuoju.
Atstovauju jūsų interesams abiejuose sandoriuose ir vertinu, kaip viename procese priimtas sprendimas paveiks kitą. Tai padeda iš anksto pastebėti galimas rizikas, dalies jų išvengti, o atsiradusias suvaldyti taip, kad vieno sandorio pokyčiai kuo mažiau paveiktų kitą.
